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工商時報【呂清郎╱台北報導】

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法人指出,經驗顯示,市場波動性升高時,凸顯REITs防禦特性,在全球經濟不確定性未除

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下,REITs指數續提供相對優異表現。

美銀美林證券估計,可望為REITs產業帶來300億美元資金潮,帶動全球REITs中長線漲升行情。

觀察全球REITs表現;謝夢蘭認為,美國房市健全且基本面良好,銷量升至9年多最高水準,展現蓬勃生機;德國住宅具天時、地利、人和優勢,也是全球

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REITs中的黑馬,成為市場普遍看好兩大優選地區。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,REITs後市在全球低利環境下,美、歐、日持續寬鬆下,貸款成本降低,可望推升房市

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買氣,且全球產業分類標準(GICS)預計8月底後將REITs從金融產業獨立出來,成為第11大產業,吸引法人增加配置比重。

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群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,經濟外冷內溫下,資金持續偏好REITs在內的收益型產品,全球型REITs基金更有利掌握不同區域漲升行情,同時分散區域風險。區域上看好可望持續吸引資金挹注的美國REITs;亞洲則是新加坡和澳洲REITs,因平均股利率表現5~6%,可望持

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續受到市場青睞。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇強調,儘管短線英國脫歐公投結果干擾市場,但長線美國升息方向不變,相對全球景氣,美國好轉趨勢明確,有助美國與亞洲商辦持續復甦,尤其亞洲REITs與公債利差,大於美國REITs對美債利差,一旦再度升息,REITs資產創造收益來源可期。

英國公投結果脫歐,成全球金融市場震撼彈,後續歐洲內部政治效應恐持續發酵,短線市場將呈大幅震盪格局,投資布局優選的REITs基金,兼具基本面及配息收益的物美價廉優勢,將成資金避風港,逢低布局看好美國特殊型REITs及供不應求的

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德國住宅。
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